АКТУАЛЬНО: ситуация

Перелетные в основном уже перелетели

При активном участии ведущего орнитолога республики Юрия Комарова была составлена карта весенней миграции перелетных птиц через территорию Северной Осетии.

Согласно этой карте-схеме наибольшую опасность распространения птичьего гриппа представляют Моздокский и Правобережный районы, территории которых становятся местами скопления птиц во время весеннего перелета водоплавающей и околоводной птицы, в том числе уток, гусей, нырков, цапель, куликов. Утиные (кряква) обычно летят из Малой Азии в период с конца февраля до 20 марта через Мамисонский, Рокский, Крестовый перевалы. Останавливаются на всех крупных водоемах республики: Брутских прудах, озере Бекан, Комсомольском озере, на прудах в окрестностях станицы Павлодольской и по всей долине реки Терек в пределах республики.
Самый мощный поток зимующей у нас птицы отмечается с Западного Каспия. Утки, которые через Кума-Манычскую впадину в Ставропольском крае захватывают и север Моздокского района, летят в период с 20 февраля до конца марта.
– Основная часть птиц из Малой Азии уже пролетела республику, – комментирует ситуацию Юрий Комаров. – Остались небольшие партии, которые в течение ближайших дней скорее всего пролетят транзитом, уже не останавливаясь на водоемах республики. Больше опасений вызывает утка с Западного Каспия, которая будет мигрировать вплоть до апреля. Но поскольку случаев птичьего гриппа до сих пор не было в республике зарегистрировано, надеюсь, не случится этого и в ходе оставшихся дней миграции диких птиц.
Как сообщили «СО» в Управлении Россельхознадзора по РСО–А, ветеринары этой службы связывались с лабораторией во Владимире и убедились: диагноз птичьего гриппа у отправленных туда павших птиц не подтвердился.
С. СУАНОВ.

---

АКТУАЛЬНО: рынок жилья

Недвижимость растет в цене

Рынок жилья – наиболее значимый и определяющий уровень и стандарты жизни. Для большинства жителей республики дом, квартира – показатель благосостояния и обустроенности, а если масштабнее – результат удавшейся или не очень жизни. А потому о ценах на жилье у нас поговорить любят. Ибо тема эта всегда вызывает повышенный интерес.
Каковы же последние тенденции рынка жилья? Тем более, что начиная с московского рынка недвижимости, где цены на жилье демонстрируют безумный рост цен практически еженедельно, эта тенденция роста характерна для всех регионов. Вот несколько точек зрения непосредственных участников рынка жилья.

Фатима Салбиева, директор ООО «Риэлт-Сервис»:
– Рынок жилья в Северной Осетии живет своей полнокровной жизнью и постоянно меняется, в том числе, качественно. Анализ рынка недвижимости показывает, что республика переживает строительный бум. Поскольку востребовано жилье в новостройках. А известно, что новое жилье более комфортно, здесь используются более совершенные технологии строительства.
Сегодня на рынке жилья пользуются спросом и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Одновременно падает спрос на «хрущевки». Из-за этого предложение на вторичном рынке стало напряженным. Квартиры в историческом центре Владикавказа имеют постоянный спрос. Но из-за того, что эта часть города застроена в основном не очень комфортным жильем, покупатель вынужден идти в спальные районы. Не удовлетворен спрос и на недорогие офисные и коммерческие помещения.
Особого ажиотажа на приобретение жилья с начала этого года не наблюдается. Но из-за общего роста цен и процесса инфляции мы ожидаем повышения спроса на квартиры.
Пока же с начала года на вторичном рынке жилья «хрущевки» стоят: однокомнатные – 16–18 тысяч условных единиц, двухкомнатные – 23 тысячи условных единиц, трехкомнатные – 30–35 тысяч условных единиц.
Сравните эти цены с ценами на квартиры стандартной площади во вновь построенных домах. Однокомнатная – 19–22 тысячи условных единиц, двухкомнатная – 27–35 тысяч условных единиц, трехкомнатная – 35–45 тысяч условных единиц. Что касается, так называемого элитного жилья, то цены здесь еще выше: квадратный метр его стоит от 18 тысяч рублей и выше.
Приобрести жилье по таким ценам проблематично даже представителю среднего класса, не говоря уже о малообеспеченных слоях населения. Правда, облегчает доступ к приобретению жилья для людей со средним достатком ипотека, ставшая важной государственной программой. У нас ипотечным кредитованием, к примеру, занимается «Банк Москвы», выдающий кредит на условиях 13 процентов годовых в рублях и 10 процентов – в долларах сроком на 15 лет. Этот банк аккредитовал нашу риэлторскую организацию, как участника рынка. Сегодня многие бы желали получить ипотечное кредитование на более выгодных условиях, с низкой процентной ставкой. Но кредитные условия в Российской Федерации сегодня таковы и связаны, в частности, с более высоким уровнем инфляции, чем в странах Запада. К примеру, ипотечный кредит в Испании выдается на условиях 4 процента годовых, в Австрии – 5 процентов, в США – 7 процентов. И я не сомневаюсь, что снижение этого процента у нас даст возможность большему числу граждан приобрести жилье.
Михаил Атоян, покупатель жилья:
– Я знаю, что жилье на проспекте Мира, на улице К. Маркса и в других прилегающих к центру районах престижнее. Но стоит оно слишком дорого. Поэтому я на жилье в этих частях Владикавказа не претендую. Согласен приобрести его в районе ОЗАТЭ, в 34–35 микрорайоне, где в общем-то тоже неплохое место для проживания. Естественно, меня не устроит любое жилье. Я хотел бы, чтоб рядом с моим домом была остановка общественного транспорта, продуктовый и, желательно, промтоварный магазин. Это – главное. Был бы рад, если бы мне и моей супруге, детям, не пришлось ходить далеко в аптеку, поликлинику, парикмахерскую, школу. Но это уже дополнительные факторы. В целом же отсутствие вышеупомянутой инфраструктуры позволит мне «сторговать» покупку трехкомнатной квартиры где-то примерно до 50 тысяч долларов.
Покупать намерен квартиру только в кирпичном доме. Он и долговечнее, и теплее, и, как считается – полезнее. Да и перепланировать комнаты в случае необходимости в панельном доме проблематичнее. Хотя, знаю, что цены на одинаковые с кирпичными блочные квартиры гораздо ниже. Но это не тот случай, когда следует экономить.
Значение при покупке квартиры для меня имеет и расположение комнат: смежные они или раздельные. Предпочтительнее, чтобы комнаты были раздельные, а сама квартира – улучшенной планировки. Хотя последнее обстоятельство не принципиально. За большие прихожую и кухню и платить придется заметно больше. Поэтому роль здесь будет играть и сама разница в цене.
Приобретать квартиру на первом и последнем этажах не стану. На первом этаже слишком шумно и менее безопасно. На последнем этаже – большие перепады температур, летом жарче, зимой – холоднее. Да и крыша часто протекает. Потом подниматься наверх тяжело. А если и есть лифт, то он не всегда надежен, кроме того, за его эксплуатацию придется вносить дополнительную плату. Не хотел бы приобретать и «торцевую» квартиру. Она, как правило, хуже обогревается.
В общем, хотел купить квартиру с ремонтом по цене до 900 тысяч рублей. Но пока такой не нашел. И цены доходят до 1500000 рублей. В основном же продают квартиры без ремонта, неухоженные. А если с ремонтом – то требуют слишком дорого. Словом, купить квартиру во Владикавказе – не дешевая акция.
Виола Джуссоева, продавец квартиры:
– Я продаю двухкомнатную квартиру, чтобы на вырученные деньги, еще доплатив, приобрести трехкомнатную квартиру. Проживаю в районе 17-й школы. На втором этаже кирпичной пятиэтажной «хрущевки». По соседству таких много. Прошу за квартиру 800 тысяч рублей. Могу и уступить. Покупатели, осматривая жилье, сетуют на отсутствие лоджии (зато есть балкон застекленный), на то, что рядом только один продуктовый магазин и совсем нет промтоварных, парикмахерской, проходит только один 40-й маршрут: мол, как добираться в другие районы города? В принципе, от нас не так далеко и до трамвая, и до других «маршруток», следующих по проспекту Коста. Там же есть и все необходимые магазины, парикмахерские, до той же «Арктики» можно дойти за 10 минут.
После этого объяснения обычно начинают указывать на то, что пол линолеумный, а не паркетный, что ремонт давно не проводился, кафель старенький, обои кое-где отклеились. Но ведь в любом случае новые хозяева квартиры переделывают ее по-своему. Линолеум легче убрать, чем старые полы. А обои можно подклеить, если не клеить новые. В принципе, после того, как покупатели показывали пальцем на отклеившиеся концы обоев, я их уже, буквально вчера, заклеила. Видимо, это следовало сделать раньше. Поскольку, как я убедилась, покупатель обращает внимание на легко заметные несущественные детали. А главных недостатков жилья не видит (о них я пока умолчу).
Жалею, что свое время не смогла заменить сантехнику. Она старого образца и смотрится непрезентабельно. Я понимаю, многие покупатели хотят приобрести квартиру, чтобы ничего в ней не делать, не ремонтировать. Но такое бывает очень редко. И стоит квартира с «евроремонтом» на 60–70 процентов дороже.
Зато, какие у нас хорошие соседи! Если бы не семейные обстоятельства, я бы отсюда ни за что не ушла. Я знаю, какие ужасные соседи у многих моих знакомых. И никакие ремонты, условия не смогут скрасить этой проблемы. Я об этом говорю и покупателям. Не считаю, что продаю квартиру слишком дорого. Во-первых, мне нужны деньги, чтобы хватило на новое жилье. Будем приобретать квартиру в многоэтажках. Потому что посмотрела частные дома, так такая же, как моя жилплощадь, стоит там в 1,7–2 раза больше. Из-за какого-то небольшого клочка земли. Зато и проблем там больше. Недавний ураган здорово потрепал крыши частного сектора, которые в основном накрыты шифером.
Конечно, можно приобрести жилье в частном секторе и подешевле, – в общем дворе. Но я не люблю, когда живешь, как в общежитии. Тем более, не зная, как уживешься с новыми соседями. Так что буду ориентироваться на пятиэтажку, пусть и не в нашем районе, согласна и на Шмулевича, на БАМ, там квартиры доступнее. Если не получится, в конце-концов приобрету квартиру и в Промышленном районе, где люди неохотно покупают жилье из-за близости предприятий, загрязняющих окружающую среду. Тем более, что в последнее время большинство таких заводов уже не работает или меняет профиль, а на «Электроцинке» серьезно уменьшили объемы выбросов в атмосферу вредных веществ. И сейчас основной загрязнитель воздуха – автомобильный транспорт.

Вот такие три мнения о рынке жилья в республике. Имеющие и общий вывод о том, что от желания просто иметь крышу над головой большинство участников этого рынка доросли до стремления иметь именно качественное жилье, отвечающее их все более растущим потребностям. Свидетельство такой тенденции – новостройки Владикавказа. Желанию прийти на все готовое во вторичном жилье многие предпочитают возможность приобрести новую квартиру без отделки, с буквально голыми стенами, а затем самостоятельно довести ее «до ума». Это значит, что люди стали думать о далекой перспективе, уже не пугаясь сегодняшней действительности. А в эту перспективу старые «хрущевки» уже не вписываются. Поскольку уже и городские власти всерьез задумываются о реконструкции старых пятиэтажек, срок эксплуатации которых подходит к концу. А это означает: как бы тяжело не жилось многим владикавказцам, желание жить в удобных и просторных квартирах преодолевает все обстоятельства. И чем дальше, считают домостроители, тем темпы и объемы возведения нового жилья должны расти. А уже дело самих горожан и властей – позаботиться о том, чтобы возможности населения приобретать новое современное жилище совпали с предложением, которое демонстрирует рынок жилья.

С. СУАНОВ.

---