ОБЩЕСТВО: экономика

В стенах фирмы «Казбек»
рождается новое производство

Людям старшего поколения не надо, думается, напоминать, какое место занимала мебельная фирма «Казбек» в структуре экономического потенциала республики еще с десяток с небольшим лет тому назад.

У «Казбека» богатая и славная трудовая биография. Его строительство началось в далеком 1957 году. К 1963 предприятие заняло лидирующее положение в отрасли. Стало для Северной Осетии, и не только для нее, – основным поставщиком самой разной мебели: офисной, для учреждений здравоохранения, образования и т. д.
Производство это задумывалось под солидные объемы, под работу в режиме неиссякающих заказов. Несколько крупных производственных цехов, необходимые объекты социальной инфраструктуры – все это располагалось на солидной территории в двенадцать с половиной гектаров на южном выезде из Владикавказа.
Фирма обеспечивала постоянной работой и стабильной заработной платой сотни жителей поселка Южного. Собственно, здесь, в поселке, силами фирмы «Казбек» делалось в свое время много добрых дел: по его благоустройству, прокладке дорог, озеленению.
Сегодня все это – позади. В прошлом. Предприятие в простое: оно не работает уже много месяцев. Фирма «Казбек» так и не сумела за годы рыночных реформ найти свое место, свою нишу в новых обстоятельствах. Хотя предпринимала для этого немало усилий. Сказалось несколько обстоятельств. Среди которых и масштабность производственных мощностей, оказавшихся невостребованными, и отсутствие необходимого объема заказов, устаревшее оборудование и технологии, жесточайшая конкуренция в сфере мебельного производства. Сыграли свою роковую роль в упадке предприятия и трагические события 1992 года. Поселок Южный, как и Пригородный район, оказался в эпицентре вооруженного нападения ингушских экстремистов осенью 92-го. Изрядно досталось и фирме «Казбек»: пострадали ее цехи, было взорвано оборудование, уничтожены многие производственные постройки.
Подняться после всего этого, преодолеть все обстоятельства предприятию так и не удалось.
Но сейчас на «Казбеке» перемены. Уже успешно работающая в Осетии фирма «Рокос», специализирующаяся на выпуске мебели, на его площадях организует новое производство. Рождается в п. Южном современнейшее предприятие, где будет установлено новейшее оборудование, задействованы все современные технологии.
Так что не только старые стены фирмы «Казбек» снова наполнятся жизнью. Но и для жителей поселка Южного появятся новые рабочие места на перспективном и современном предприятии.
Л. ЛАТЫШЕВА.
НА СНИМКЕ: Фабрика ждет возрождения.

---

ОБЩЕСТВО: репортаж "СО"

С позиций Домоуправления…
Для объектов системы ЖКХ осень – горячая пора

Наступление отопительного сезона, как правило, здесь, в редакции «СО», обозначается одним традиционным явлением: каждую осень резко увеличивается количество звонков и писем от читателей газеты с жалобами на функционирование отопительной системы в частности и системы ЖКХ в целом. Люди, лишенные возможности пользоваться таким благом цивилизации, как, например, отопление, оказываются просто зажатыми в тиски обстоятельств. Что делать, на кого жаловаться, если практически всю зиму приходится жить, прижавшись к электрообогревателю? Письмо в редакцию делает свое дело: корреспонденты выясняют, чем конкретно недоволен автор письма, и кто в этом виноват… При этом «СО» всегда неизменно остается на стороне потребителя услуги. Потому что это принципиальная позиция. Если не прав тот, кто обязан обеспечить поступление тепла (кто бы это ни был – работники теплосетей, домоуправления, энергетики) – постарается помочь читателю, если не прав автор письма – объяснит, в чем…

Однако сегодня «СО» предлагает взглянуть на проблемы жилищно-коммунального хозяйства, что называется, «с другого берега», на который нас, потребителей ЖК-услуг, почти никогда не заносит… Итак, один рабочий день корреспондент газеты провел в домоуправлении…
Утро. 9.00. В помещении Владикавказского муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия №10 (так официально называется домоуправление) непривычно тихо.
– Здесь обычно все совсем не так, – немного растерянно объясняет директор ВМУЖЭП №10 Эдуард Гадзацев. – У нас в 8.30 начинают принимать заявки от населения. И уже в это время обычно здесь шумно и оживленно, а в период начала подачи тепла в дома мы принимаем до 30 заявок в день!.. А вот сегодня… У вас, наверное, такое впечатление сложится, что мы и не работаем с населением…
Однако впечатление складывается совсем иное. Вот так, с порога, кажется, что именно с населением здесь работа поставлена на «отлично». А как еще объяснить этот факт: действительно, начало отопительного сезона, когда все летние «недоделки» и огрехи становятся очевидными, и их только и успевай дорабатывать и исправлять, а тут ни одного жильца из подведомственных домов? Выходит, не так уж много претензий к ДУ? Выходит, справляются работники с заявками? Кроме того, производит впечатление и помещение, где расположился ВМУЖЭП. Собственно, ничего особенного. Как и везде – это несколько комнат на первом этаже многоэтажки. Правда, здесь все удивительно чисто, отремонтировано, сориентировано на то, чтобы и посетителям, и работникам домоуправления было приятно находиться…
Сейчас сварщики, сантехники, слесари, мастера уже разошлись по точкам. Их работа – на территории, обслуживаемой домоуправлением. А это ни много ни мало – 85 многоэтажных жилых домов, расположенных на 376 тыс. квадратных метров. На все это хозяйство – 16 слесарей, 6 сварщиков, 8 мастеров. Есть еще дворники, работники, занимающиеся остеклением, ремонтом подъездов, кровель… Всего в штате домоуправления трудятся 90 человек.
Сегодня, как и всегда, с утра все на своих рабочих местах: кто-то в детском саду №7 – здесь сегодня необходимо подключить горячую воду (дети все-таки идут всегда «без очереди»), кто-то заканчивает ремонт в подъезде дома №2 на ул. А. Кесаева, а в доме на ул. Дзусова, 22 сегодня вставят новые стекла в тех подъездах, в которых это необходимо, а на ул. Московской, 22 рабочие чинят кровлю…
– У домоуправления нет недостатка в рабочих руках? – спрашиваю потому, что еще несколько лет назад эта проблема действительно существовала: люди не шли работать, скажем, сантехниками. Непрестижно, скромно оплачивается, а уж нервов не напасешься, работая с жильцами…
– У нас штат укомплектован полностью, не могу сказать, что наше домоуправление остро нуждается в представителях рабочих профессий, – отвечает Эдуард Асланбекович. – Зарплата пусть и невысокая (по документам заработок сварщика составляет 6 тыс. 808 рублей – авт.), но регулярно и без задержек выплачивается. Кроме того, есть возможность заработать и на тех видах услуг, которые не входят в перечень бесплатных…
Домоуправление старается сохранять «добрососедские» отношения с жильцами всех 85 домов. По возможности оперативно реагируют на заявки, работу выполняют быстро, стараются сделать ее и качественно. Но без споров – и даже в судебных инстанциях – не обходится. Сегодня юрист ВМУЖЭП №10 (а с некоторых пор здесь есть и такая штатная единица) отправляется отстаивать правоту домоуправления в суд. Оппонент – жилец, из-за которого сорвана работа по замене стояков в одном из домов.
– Мы не всегда гладко и безупречно работаем, – соглашается начальник ДУ, – но и когда нашей вины в создавшейся ситуации нет, всех собак все равно вешают на нас. Нужно учиться защищаться…
Кстати, по поводу «не всегда гладко и безупречно». Действительно не все и не всегда получается. Вот, например, ремонт подъездов. Раз в пять лет, как положено по нормам, надо белить и красить места общего пользования без задержек. Но… Не получается. Обстоятельства разные, а реакция жильцов одна – мол, бездельники там, в этом домоуправлении. В этом году обновили 52 подъезда. А своего часа ждут еще столько же, если не больше…
И с кровлями то и дело возникают вопросы. В нынешнем году, например, с помощью подрядчиков капитально были отремонтированы кровли 10 домов, в 13 домах выполнили текущий ремонт. Немало еще – на очереди. Кстати, ремонт кровель идет практически весь год, хотя основной объем работ выполняется, конечно, летом.
Сейчас более всего заявок на ремонт отопительной системы. Вот и все сварщики – буквально нарасхват. И сегодня, разумеется, не без работы: заявок значительно больше, чем имеющиеся у ДУ возможности. Все работы – в порядке очередности и по степени аварийности…
Впрочем, проблемы, конечно, не только из-за нехватки времени.
– Нередко возникают проблемы с приобретением материалов, и, как следствие, не всегда вовремя выполняются запланированные работы, – объясняет Эдуард Гадзацев.
– А с чем связано возникновение этих трудностей?
– Во многом мы зависим от своевременности платежей, поступающих от населения. А на сегодняшний день уровень поступления этих платежей составляет лишь около 60%. Это значит, что мы не всегда имеем возможность приобрести в достаточном количестве материалы для ремонта кровель, инженерных сетей, подъездов… Отсюда и задержки в выполнении необходимых работ. На должников, которые «скопили» долги по оплате технического обслуживания дома более 10 тыс. рублей, подаем в суд…
– Как выходите из ситуации?
– Разумеется, нас поддерживает и городская администрация, помогают и депутаты – городской думы и парламента республики – от нашего округа. Причем существенно помогают…
– Плюс работы, которые домоуправление выполняет на платной основе…
– Действительно, те работы, которые не касаются мест общего пользования, замены стояков, мы выполняем за отдельную плату. Хотя есть и исключения. Так, малообеспеченным семьям (а это, поверьте, видно невооруженным глазом), старикам, которые не могут из своей мизерной пенсии выделить необходимую сумму, скажем, на замену батарей или остекление окон в квартире, мы оказываем услуги бесплатно. Такие случаи, скорее, исключение, чем правило (нас, зависящих от собственных доходов, тоже нужно понять), но они все-таки есть.
Совсем недавно в ежедневной работе домоуправления был и такой пункт: иные жильцы многоэтажек сооружали пристройки, гаражи без разрешительных документов. Сегодня этот строительный «бум» постепенно отходит в прошлое, но еще пару лет назад с нарушителями приходилось бороться самыми жесткими методами: на них подавали в суд, разбирали незаконные пристройки. Все это, кстати, требовало дополнительных – и немалых – затрат. Теперь из статьи расходов эти затраты практически вычеркнуты: жильцы предпочитают расширять свою жилплощадь законными методами.
Впрочем, вместо этой заботы появились и другие. Правда, куда более приятные, как признаются в домоуправлении. Так, за последний год во дворах жилых многоэтажных домов появилась не одна детская площадка. Большинство из них – «дело рук» владикавказской администрации. Однако есть и те, которые установило жилищно-эксплуатационное предприятие. Например во дворе на ул. Владикавказской, 34.
…Ближе к обеду в домоуправление возвращаются мастера. В их задачу входят подворовой обход, контроль за качеством тех или иных работ, которые производят работники ВМУЖЭП. Отчеты, краткий анализ того, что уже сделано и что еще сделать предстоит… Когда с точек вернутся и остальные работники, можно будет подвести итоги дня. А затем – планировать завтрашний день. Кстати, в домоуправлении №10 ежевечерняя планерка – это традиционное завершение трудового дня. Для того, чтобы завтра, не теряя времени, вновь приступить к работе, которая обеспечивает нормальную жизнь района, в котором проживают более 19 тысяч владикавказцев…
Казалось бы, на этой мажорной ноте можно было бы и закончить: предприятие работает, причем в основном без нареканий населения, выполняет свои обязанности и обязательства перед жильцами многоэтажек… Однако нельзя не оговориться, что это домоуправление, возглавляемое требовательным и энергичным руководителем, все-таки – одно из лучших в городе. Сталкиваясь с немалым количеством трудностей, предприятие поступательно решает задачи, добросовестно выполняя (правда, с оглядкой на обстоятельства) свою работу.
Но есть ведь и другие примеры – и их немало. Наверное, многие из нас могут рассказать о совсем другом отношении работников домоуправлений и к жильцам, и к своим обязанностям… В этом, собственно, и проблема, которую должно решить создание новых управляющих компаний, товариществ собственников жилья… Кстати, ВМУЖЭП-10 тоже будет ликвидировано. Уже в следующем году объекты жилищно-коммунального хозяйства и жильцы многоэтажных домов перейдут на иное построение отношений. Ставка делается на то, что таких обслуживающих предприятий или управляющих компаний, как ДУ №10, станет не просто больше, но подобный стиль работы будет отправной точкой в построении совершенно иного подхода к решению ежедневно возникающих коммунальных проблем.
О. ДЗГОЕВА.
НА СНИМКЕ: Работники домоуправления Автандил Тедеев, Игорь Абисалов и Георгий Кумаритов (слева направо) дорожат мнением своих жильцов.

---

ОБЩЕСТВО: ЖКХ-практикум

Учимся управлять. Своими домами…

В редакционной почте нередки письма, авторы которых справедливо задают вопрос: если сроки выбора формы управления домом уже «поджимают», то почему специалисты отрасли отмалчиваются? Почему разъяснительная работа не ведется активно по месту жительства, ведь по сути многие так и не знают, с чего начать? «Соберутся, поговорят между собой соседи, да так ни с чем и разойдутся, потому что копнешь поглубже, а ответа ни у кого на вопрос нет», – эта мысль – почти в каждом письме, получаемом редакцией «СО».
В качестве компетентного собеседника «СО» пригласила начальника отдела жилищного хозяйства Комитета ЖКХ республики Клавдию ЦАХИЛОВУ, выбрав наиболее часто повторяемые вопросы. Итак.

– Как происходит передача многоквартирных домов при выборе способа управления?
– Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества ни собственникам помещений, ни выбранной управляющей организации, ни созданному товариществу собственников жилья. Имеется в виду только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом передача дома по акту не производится. Составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
– В какие сроки необходимо приступить к управлению многоквартирным домом?
– Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, обязана приступить к управлению в следующие сроки:
– управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, – не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором;
– товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив – со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица;
– непосредственное управление многоквартирным домом считается реализованным со дня заключения всеми (или большинством) собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с поставщиками коммунальных услуг.
– В какие сроки осуществляется передача технической документации на многоквартирный дом?
– Согласно уже упомянутой выше статье 162 передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса. Имеющаяся в наличии техническая документация передается безвозмездно.
Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
Подготовила Н. БЕТЧЕР.

---